Главная / Каталог услуг / Перепланировка

Перепланировка

Можно ли представить себе современный качественный ремонт без перепланировки, хотя бы минимальной? Вряд ли найдется человек, которого абсолютно устроит стандартное планировочное решение. Одному хочется увеличить кухню, другому – объединить две комнаты в одну, убрав перегородку, третьему – превратить бесполезную нишу в удобный стенной шкаф или перенести дверной проем… Казалось бы, речь идет о мелочах – не так трудно составить примерный план, нанять рабочих и сделать со своим жильем все, чего душа пожелает.



Хорошо, что сейчас нас не слышат специалисты проектно-инвентаризационных бюро, прямая обязанность которых – следить за состоянием Вашего жилья. Все изменения в квартире (а также в офисных помещениях, магазинах и т. д.), возникающие в ходе перепланировок – их головная боль. В основе деятельности ПИБ лежит положение Жилищного Кодекса РФ, в котором указано, что именно следует считать перепланировкой и переоборудованием помещения, и какие разрешения необходимо получить для того, чтобы осуществить какие-либо преобразования.



Представьте – перепланировкой со всеми вытекающими отсюда последствиями считаются даже такие, казалось бы, незначительные изменения, как установка электрической плиты вместо газовой, устройство вентиляционных каналов, перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов. А более крупные преобразования (устройство и переоснащение санузлов и ванных комнат, устройство «гостевой» ванной комнаты, перенос дверных проемов и демонтаж перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений) и подавно могут впоследствии превратиться в огромную проблему для незадачливого «преобразователя», если у него возникнет необходимость заключения какой-либо сделки с этой недвижимостью.

Квартиру с несогласованной перепланировкой практически невозможно продать, обменять, сдать в аренду. Ведь даже если Вы ограничились превращением ненужной ниши в стенной шкаф, жилая площадь Вашей квартиры уменьшилась, а нежилая – увеличилась, и информация о Вашей квартире (сведения о соотношении жилой и нежилой площади, планы помещений и т. д., которые хранятся в ПИБ) перестала соответствовать действительности.



А теперь представьте, что затевается действительно эпохальная перепланировка – например, объединение двух квартир в одну. Представим также, что и в этом случае Вы решили обойтись без согласований. Нашли строителей, дали им Ваш собственный план и приступили к масштабным свершениям. Создали великолепную гостиную из двух комнат – пусть будет больше простора и воздуха! Вместо ненужной второй кухни расширили ванную – теперь есть где установить джакузи! В детской отгородили несколько квадратных метров под огромную кладовку, в которой, наконец, поместились все игрушки любимого чада.



Замечательная перепланировка. Вот только, расширяя гостиную, Вы невзначай пробили несущую (а значит, принимающую на себя всю нагрузку здания) стену, и теперь само существование Вашего дома под угрозой. Расширение ванны за счет кухни привело к ухудшению жилищных условий соседей этажом ниже – теперь у них над головой денно и нощно гудит вода в трубах. Инспектор из пожарной охраны говорит, что выход из квартиры в случае пожара сильно затруднен (двери, как выяснилось, открываются не в ту сторону). Инспектор санэпидемстанции также Вами недоволен – оказывается, Вы нарушили все мыслимые санитарно-гигиенические нормы. Ваша электропроводка, того и гляди, загорится, а газом Вам почему-то настоятельно не рекомендуют пользоваться. Все это чревато не только штрафами…



В результате Вашего легкомыслия может пострадать не только Ваша квартира, но и квартиры Ваших соседей и дом в целом. Если документально будет доказано, что из-за самовольного переустройства своей квартиры Вы нанесли вред соседям или дому, то суд на основании статей 293 ГК РФ, 84 ЖК РФ или 133 ГПК РФ может обязать Вас возместить нанесенный ущерб и вернуть Ваше помещение в первоначальное состояние.

 



Итак, потеряв изрядное количество времени и денег, Вы оказались там же, с чего начали. В своей прежней, неуютной, но соответствующей всем нормам и правилам квартире. Все, что Вам нужно было сделать с самого начала, чтобы избежать ненужных треволнений и злоключений – вооружиться грамотно составленным проектом перепланировки, который должен включать в себя:


— общую часть;
— архитектурно-планировочное решение (с производством всех необходимых архитектурно-строительных чертежей);
— пояснительную записку.



По проекту всегда можно оценить надежность измененных конструкций. В нем приводятся сформулированные специалистами на основе действующих СНиПов технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции в случае, когда удаляется часть несущей стены или в ней делается проем; показатели огнестойкости помещения и его отдельных элементов и конструкций и т. д. В проекте вычерчиваются схемы разводки к сантехническим приборам, вносятся изменения в их расположение, принимаются решения по размещению в ванных комнатах полотенцесушителей, подбираются варианты их подключения (к системе отопления или горячего водоснабжения), при необходимости изменяются схема внутриквартирной разводки газа и расположение газовой плиты. В чертежах обозначаются новые вентиляционные каналы и дополнительные дымоходы (если, к примеру, Вы решили установить камин). Все это и многое другое будет рассчитано и спроектировано в соответствии с действующими архитектурно-строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными и прочими нормами и требованиями, что и проверят в свое время весьма скрупулезно ведомства и службы, ответственные за выдачу разрешительных документов.



Не мешает подчеркнуть лишний раз тот факт, что именно грамотно составленный профессионалами проект перепланировки, спроектированный с учетом всех действующих норм и правил, сможет значительно упростить для Вас прохождение процедуры получения согласований.



В зависимости от предназначения Вашего помещения количество инстанций, которые Вам предстоит посетить, может варьироваться. Если Вы, к примеру, собираетесь открыть магазин в исторической зоне Петербурга, то помимо обязательных для всех инстанций, Вам предстоит наведаться еще и в КГИОП (комитет по охране государственных памятников) и к главному художнику города (если речь идет, например, об увеличении оконных проемов и прорубании дополнительного входа в фасадной части здания). Кроме того, Вы должны знать, что каждая инстанция затребует индивидуальный пакет документов и чертежей.



Теперь наберитесь терпения и ждите. Будьте готовы к тому, что даже если Вы имеете на руках все необходимые документы и чертежи, процесс получения согласований займет достаточно много времени (примерно от 2 до 6 месяцев, кому как повезет). Не хотите ждать так долго? Опытные специалисты Компании «Моя Компания» придут к Вам на помощь и в этом случае. Они не только разработают для Вас грамотный проект, не только дадут все разъяснения и подготовят необходимые пакеты документов и чертежей, но и в качестве дополнительной услуги помогут Вам получить все необходимые разрешительные документы в течение 1-2 месяцев.



Как гласит известная русская поговорка, не так страшен черт, как его малюют. Не нужно бояться неизбежных трудностей и пытаться их обойти (подобная попытка обойдется себе дороже), главное – встретить эти трудности во всеоружии, пользуясь поддержкой надежных и профессиональных партнеров. И тогда все бюрократические препоны, вместе взятые, окажутся не в силах преградить Вам путь в Ваше светлое (от души желаем Вам этого) будущее в новом интерьере.

Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации


Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения

 


Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения


1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения


1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.


Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения


1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.


Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения


1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

1. Жилые помещения (без затрагивания несущих конструкций)

1.1 Однокомнатная квартира квартира 60 000 рублей.
1.2 Двухкомнатная квартира квартира 68 000 рублей.
1.3 Трехкомнатная квартира квартира 73 000 рублей.
1.4 Четырехкомнатная квартира квартира 80 000 рублей.

Увеличение стоимости
— За каждый стандартный проём в несущих конструкциях +9 000 рублей/проем
— Нестандартный проём — после составления технического заключения — индивидуально
— Изменение фасадной части здания (в зависимости от технического состояния здания и планировки дома) +17 500 рублей.
— Изменение системы внутренней вентиляции +9 000 рублей.
— Газовая инспекция +3 500 рублей.
— Техническая экспертиза состояния конструкций дома (по необходимости) 175-350 рублей/м²
— Согласование в Петроградском, Приморском районах +10 000 рублей.
— Согласование в исторической зоне +17 500 рублей.

2. Дополнительные услуги

2.1 Получение поэтажного плана и экспликации в ПИБ 3 500 рублей.
2.2 Утверждение нового поэтажного плана и экспликации в ПИБ с выездом техника смотрителя на место 5 250 рублей.
2.3 Получение нового свидетельства на право собственности в ГБР 10 000 рублей.
2.4 Замеры помещения и занесение данных в компьютер 3 500 рублей.
2.5 Согласование актов-соглашений с соседями и (ТСЖ, ЖСК и т.п.) 3 500-7 000 рублей.
2.6 Технический надзор и составление актов для сдачи помещений МВК 35 000 рублей.
2.7 Сдача помещений МВК 17 500 рублей.

3. Нежилые помещения

3.1. Дома любой планировки (без затрагивания несущих конструкций (офис))

3.1.1 Цена технического заключения 70-175 рублей/кв. м.
3.1.2 Согласование проекта 52 000-157 000 рублей.

Увеличение стоимости
— Увеличение стоимости при предназначении помещения общественному питанию, производству и т.д. — индивидуально
— За каждый отдельный проём в несущих конструкциях +9 000 рублей.
— Подготовка проекта при демонтаже подоконной части оконного проёма и его соглас. +25 000 рублей.
— Подготовка проекта отдельного входа в помещение и его согласование +88 000 рублей.

3.1.3 Сдача нежилых помещений с регистрацией нового паспорта и получением акта ввода в эксплуатацию 157 000 рублей.

3.2. Старый жилой фонд (в т.ч. сталинские дома), (без затрагивания несущих конструкций (офис))

3.2.1 Техническая экспертиза 245-350 рублей/кв. м.
3.2.2 Проект, выполненной специализированной проектной организацией (ЛЕННИИПРОЕКТ), строительная часть, ВК, ОВ 350-700 рублей/кв. м.
3.2.3 Согласование проекта (в зависимости от сложности) от 500 рублей/кв. м.

Увеличение стоимости
— За каждый отдельный проём в несущих конструкциях проем + 10 500 рублей.
— Подготовка проекта отдельного входа в помещение и согласование +105 000 рублей.
— Подготовка проекта при демонтаже подоконной части окна и согласование +25 000 рублей.

4. Фасады

Для всех типов зданий
4.1 Согласование демонтажа подоконной части оконного проёма без проекта (стоимость проекта оговаривается отдельно) 17 500-25 000 рублей.
4.2 Подготовка проекта и согласование отдельного входа в помещение 70 000-88 000 рублей.
4.3 Согласование проекта в исторической зоне +17 500 рублей.
© 2005—2018 ООО «Хостмэйк»
Разработка сайта ООО «Хостмэйк»
Система управления сайтом HostCMS v. 5